公園電梯大樓  林口買屋 / 林口買房 - A7大樓找兆羽 A9菁英賞美兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：47.32 萬/坪
地址：新北市林口區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁英賞
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.2 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：15.64 坪
車位坪數：9.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2140 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立麗林國小,市立崇林國中
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通： A9林口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：總價 1588 萬包含車位，算上停車空間後，每坪參考單價約 47.32 萬，在林口區而言屬合理且具吸引力的價格。 2. 交通便利：鄰近捷運 A9 林口站，方便通勤台北市中心或經國道一號快速道路。 3. 學校配套完善：學區包含市立麗林國小與崇林國中，適合重視子女教育的家庭。 4. 生活機能佳：全聯福利中心步行可達，且鄰近公園，居住環境舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 20 年，建築老化可能影響採光、通風或需留意水管電路等隱患。 2. 衛生間配置：僅有一衛，對於兩房戶型而言，若是多人口家庭使用可能會感到緊湊。 3. 樓層條件：3 樓屬於低樓層，若前棟建築密度高，可能影響採光與隱私，且易受路邊噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：林口區租屋需求旺盛，此戶型適合投資收租。 2. 裝修彈性：老舊大樓若有機改造或內部修繕空間，可透過裝潢提升居住品質或未來轉手價值。 3. 議價空間：因屋齡較長且為非新案，買賣市場上可能存有議價機會，比購新案成本更低。
威脅 (Threats)	1. 維修基金風險：20 年舊社區未來可能面臨公共設施更新或大規模修繕，需預留特管基金支出。 2. 同區競爭激烈：林口區新案與次新成屋供應量不少，未來轉手時可能會面临較多競爭者。 3. 貸款年限限制：部分銀行對 20 年以上房產的貸款年限可能會有所縮短，影響購屋者的財務規劃。

物件評論

此物件對於預算有限且重視通勤與學區的小家庭來說，是值得考慮的選擇。其最大的賣點在於「總價包含車位」以及「A9 捷運站旁」的地理位置，這在當今房市環境中極為珍貴，能有效控制每坪成本並降低未來購置車位的負擔。此外，鄰近的全聯與優質學校也滿足了日常生活的核心需求。

不過，買房者需對屋齡有心理準備。20 年的建築意味著您必須仔細檢視房屋現況，確認是否有漏水或結構問題，並評估未來社區的管理費是否會因修繕而調升。若您不介意低樓層的採光與隱私潛在影響，且希望以較低的入手門檻獲得林口區的居住資格，此物件具備相當的購買價值；但若您是長期投資持有，建議需審慎考量舊屋轉手的流動性風險。